Автор Тема: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..  (Прочитано 23549 раз)

Викусик

  • Мл.лейтенант
  • *
  • Сообщений: 2000
  • Благодарностей: 6
Миф или реальность....есть герои победившие ипотеку или жертвы доступного жилья? смогли бы влезть в долги на 30 лет?

ksesha4ka

  • Ст.прапорщик
  • *
  • Сообщений: 1853
  • Благодарностей: 4
    • E-mail
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #1 : 04 Марта 2012, 10:39:00 »
У меня у знакомой родители выплатили за 5 лет, но первоначальный взнос был большой.
А вот другая знакомая пока еще выплачивает, но ей это проблем не составит, она получает очень хорошо.

osa

  • Гость
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #2 : 04 Марта 2012, 11:35:11 »
На 30 лет точно не готова. Лет на 5 ещё можно рискнуть. А ведь раньше думала иначе, хорошо папа отговорил.

ksesha4ka

  • Ст.прапорщик
  • *
  • Сообщений: 1853
  • Благодарностей: 4
    • E-mail
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #3 : 04 Марта 2012, 12:48:57 »
ну так тут ведь лучше в ипотеку с маленьким первоначальным взносом и не лезть
это конечно в идеале, но бывает и так, что только наскребешь на первоначальный и иначе никак

Викусик

  • Мл.лейтенант
  • *
  • Сообщений: 2000
  • Благодарностей: 6
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #4 : 05 Марта 2012, 21:29:21 »
в том то  и дело, пока на скребешь на первоначальный взнос, а тут уже цены скаконули, и получается, что на первый взнос уже не хватает... :(
а кто с какими банками связывается?
интересуюсь, так как близкие знакомые хотят в ипотеку влезть...

ksesha4ka

  • Ст.прапорщик
  • *
  • Сообщений: 1853
  • Благодарностей: 4
    • E-mail
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #5 : 05 Марта 2012, 23:53:25 »
Ну вот о банках я вам не скажу, но точно скажу, что первичное жилье дешевле вторичного.

Викусик

  • Мл.лейтенант
  • *
  • Сообщений: 2000
  • Благодарностей: 6
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #6 : 06 Марта 2012, 02:08:48 »
ну это понятно, они вообще хотят в новостройке еще не достроенной купить (это еще дешевле)

ksesha4ka

  • Ст.прапорщик
  • *
  • Сообщений: 1853
  • Благодарностей: 4
    • E-mail
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #7 : 06 Марта 2012, 07:50:09 »
А вот с этим надо быть осторожнее, а то потом ипотеку выплачивать непонятно за что.
У моей мамы знакомая одна так с мужем в ипотеку в строящемся доме взяли квартиру. План есть, все есть. Пришли квартиру принимать уже в сданном доме, а в кухне окна нет, его заложили :idiot2: вот вам и купили квартирку

Викусик

  • Мл.лейтенант
  • *
  • Сообщений: 2000
  • Благодарностей: 6
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #8 : 07 Марта 2012, 06:45:42 »
ну то ч то окна нет - это не самое страшное, некоторые выплачивают кредит годами за дом, строительство которого заморозили....вот это вообще попандос :o :oмои решили накопить хотя бы на полсуммы....посчитали - при первом взносе 10%  переплата почти 5 лимонов :o :o : программа "молодая семья-не что так не укрепляет семью, как ипотека" :tickedoff: :tickedoff:

ksesha4ka

  • Ст.прапорщик
  • *
  • Сообщений: 1853
  • Благодарностей: 4
    • E-mail
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #9 : 07 Марта 2012, 08:46:17 »
Ну так кто-то платит за ту квартиру, которая продана раз 10.
Но вот идея с накоплением 50% очень правильная. Тогда и за 5 лет можно выплатить. Но тут конечно еще вопрос сколько стоит квартира. У меня сестра щас хотят квартиру покупать, так стоит 7 лимонов. А в пригороде 3 лимона. И так получается накопив 50% той, что в нашем районе, на это можно уже полную в пригороде.

Викусик

  • Мл.лейтенант
  • *
  • Сообщений: 2000
  • Благодарностей: 6
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #10 : 07 Марта 2012, 23:23:46 »
конечно в пригороде, они не потянут в городе ни за что на свете...а в пригороду в районе 2-3 лимонов купить можно

ksesha4ka

  • Ст.прапорщик
  • *
  • Сообщений: 1853
  • Благодарностей: 4
    • E-mail
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #11 : 08 Марта 2012, 00:59:03 »
У нас вот недалеко, прямо на выезде из Питера, в поселке Шушары, там отличные квартиры продают щас. То что надо молодой семье. Добираться легко, там автобусов много, электричка рядом. А уж если есть машина, то просто сказка. Так что ради своего жилья стоит и влезть в ипотеку.

Викусик

  • Мл.лейтенант
  • *
  • Сообщений: 2000
  • Благодарностей: 6
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #12 : 10 Марта 2012, 21:58:44 »
на днях прочитала такую тему - если это все реально (правда, с трудом верится) то
это будет просто класс!!!




Кредит на квартиру под 3% будет доступен через строительные сберегательные кассы
6 Март 2012 | 49 просмотров | Оставьте комментарий Метки: жилье, кредит
Вопрос приобретения квартиры и улучшение жилищных условий стоит для многих россиян, и его актуальность из года в год не уменьшается. Какие способы предлагаются для решения квартирного вопроса? Одним из вариантов на протяжении вот уже 5 лет является предложение введения строительных сберегательных касс. Что такое строительные сберегательные кассы и как они помогут россиянам улучшить свое жилищное положение?

Строительные сберегательные кассы в ближайшее время будут введены с целью помочь гражданам в приобретении квартиры в кредит. Соответствующий законопроект уже поступил на рассмотрение в Государственную думу Российской Федерации. Строительные сберегательные кассы появятся на всей территории Российской Федерации.

Что такое строительная сберегательная касса?
Строительная сберегательная касса (ССК) определяется в проекте закона, который впервые был предложен в конце 2006 года, как специализированный банк с ограниченным перечнем банковских операций.

Суть деятельности ССК заключается в следующем. Вкладчик строительной сберегательной кассы заключает с ССК договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им в течение определенного срока взносов фиксированного объема. Когда накопленная сумма составит 30-50% стоимости квартиры, вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки квартиры. Кредиты предоставляются на срок, как правило, от 7 до 15 лет по ставке в 3 процента.

На днях в Госдуму вновь внесен проект Федерального закона «О строительно-сберегательных кассах» (скачать).

Целью таких сберкасс будет льготное кредитование строительства жилого недвижимого имущества. В законопроекте «О строительных сберегательных кассах» предусматривается система финансирования физических лиц для покупки жилья, участков земли и других способов улучшения условий проживания граждан. В первую очередь такой законопроект обеспечивает правовое регулирование деятельности строительных сберегательных касс и создает необходимые условия по повышению эффективности капиталовложений для улучшения условий проживания.

Составители законопроекта констатировали его создание тем, что правительством предоставляется только двум – трем процентам населения бесплатное жилье. Если посмотреть на эту проблему с другой стороны, то только пять процентов населения способны купить жилье без долгосрочного накопления и получения кредита на полную стоимость жилья. Из чего становится видно, что порядка девяноста процентов граждан Российской Федерации не имеют другого выхода из сложившейся ситуации в плане покупки жилого имущества, как с помощью системы жилищного кредитования.

Проект Федерального закона «О строительно-сберегательных кассах» (скачать)

Напомним, что проект закона дважды вносился в Думу прошлого созыва, но был отклонен, поскольку получал отрицательные отзывы со стороны застройщиков, которые в основном работали по долевым схемам, и вследствие недопонимания других структур. В течение текущего года над законопроектом работала группа, в составе которой были представители Минэкономразвития, Минфина, Минрегионразвития и Центробанка.

Что же тогда не устроило депутатов?
В заключении Комитета Государственной Думы по финансовому рынку в перечне основных претензии, которые в итоге привели к отклонению третьей версии законопроекта, первым пунктом идет следующий:

«В законопроекте отсутствует какое-либо серьезное экономическое обоснование достаточности получаемых строительными сберегательными кассами доходов для того, чтобы они могли осуществлять долгосрочное жилищное кредитование и выплачивать вкладчикам проценты по внесенным последними вкладам, сохраняя при этом финансовую устойчивость».


Мнения экспертов по введению сберегательных строительных касс
Можно ли прогнозировать, что вложение в ССК будет менее затратным, нежели в ипотечные программы? Смогут ли помочь ССК в решении квартирного вопроса?


Генеральный директор Российского Союза строителей Михаил Викторов

Российский Союз строителей всецело поддерживает законодательное закрепление механизма приобретения жилья через сберегательные кассы в России. Подобная схема не только поможет обеспечить жильем менее обеспеченные категории граждан, но и обеспечит приток финансов в строительную отрасль.

Строительные сберегательные кассы являются не альтернативой ипотечным кредитам, а их дополнением. Данные механизмы ориентированы на разные слои населения. При том, что для России учет социальной и региональной специфики имеет большое значение, наличие нескольких вариантов привлечения средств для строительства и приобретения жилья весьма важно.

Этот же фактор определяет отсутствие конкуренции стройсберкасс и ипотеки. Ипотечные кредиты предназначены для населения, имеющего стабильный, высокий и «белый» заработок. Стройсберкассы – обратный, накопительный механизм, позволяющий регулярно вносить средства на приобретения жилья менее обеспеченным слоям населения. При этом при накоплении некоторой суммы вкладчик получает возможность получения льготного кредита.

Конечно, введение механизма накопления средств в строительных сберегательных кассах позволит форсировать реализацию приоритетного Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Наличие стабильного спроса влечет за собой увеличение объемов строительства, общее положительное влияние на рост экономики, ведь создание одного рабочего места в строительстве влечет создание до десяти мест в смежных областях.

Вице-президент по развитию DeltaCredit Алла Цытович

Накопительная система предназначена для людей, у которых в настоящий момент нет возможности сформировать первоначальный взнос для ипотеки. Кроме внешних условий доверие потенциальных клиентов к ССК зависит от психологии. Например, в Германии стройсберкассы пользуются спросом, так как во всем мире за немцами закрепилась репутация бережливых людей, способных к длительным накоплениям, чего не скажешь о русских. Кроме того, еще не все забыли дефолт и банковский кризис. Несмотря на возрастающий рост доверия населения к банкам, до реальной уверенности в сохранности своих сбережений еще далеко. И неплохо было бы озаботиться о смене названия «стройсберкасса», которое ассоциируется с советской эпохой.

Для успешной работы этого института необходимо продуманное законодательство и государственные субсидии для клиентов ССК - людей с достатком ниже среднего. Результативность этого проекта в России во многом будет зависеть от инфляции и роста цен на недвижимость: эти два показателя не должны обесценивать многолетние накопления потребителей услуг ССК. Кроме этого, необходимо внести некоторые поправки в законодательство. Например, касательно увеличения размера страхуемой суммы, согласно закону о страховании вкладов. Чтобы клиенты банков были уверены в сохранности своих сбережений в течение всего срока накопления и получили возможность хранить все сбережения в одном банке, а не распределять их по нескольким кредитным организациям, минимизируя риски.

Безусловно, создание ССК необходимо, так как возможность выбора и многообразие вариантов – это всегда хорошо. Также с введением в действие закона о жилищно-накопительных вкладах у потребителей появится ряд дополнительных преимуществ: например, в процессе накопления необходимой суммы, у клиента будет накапливаться и положительная финансовая история, что в дальнейшем значительно упростит получение ипотечного кредита. Банки будут делать некоторые скидки «своим» клиентам, желающим накопить денег на первоначальный взнос и в дальнейшем получить ипотечный кредит в этом же банке.

Вице-президент Ассоциации строителей России, директор Департамента рынка доступного жилья и ипотеки  Владимир  Пономарев

Стройсберкассы являются признанным в мире механизмом накопления средств граждан на цели приобретения или строительства жилья с последующим получением либо ипотечного кредита, либо кредита внутри самой схемы стройсберкасс.

Роль ССК состоит в том, что они могут предоставлять сравнительно небольшие кредиты для реконструкции существующего жилья, ремонта, для оплаты небольших кредитов, если не хватает не очень много средств для покупки жилья.

Эта система  работает только в том случае, если есть государственная поддержка. Основным камнем преткновения вокруг закона о ССК был вопрос о том, готово ли государство субсидировать процентную ставку. Насколько известно, Министерство финансов приняло позитивное решение о выделении достаточно значимых сумм для предоставления премий по кредитам.

Закон был написан на основе опыта немецких ССК, которые являются родоначальниками этого подхода. Огромное количество  немецких граждан участвуют в этих программах. Закон прорабатывался  очень долго, взвешивались все аспекты. Совсем недавно российская делегация под руководством депутата Государственной Думы Оксаны Дмитриевой и заместителя руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Андрея Старовойтова посетила Германию, где еще раз проконсультировалась по поводу схемы внедрения закона.

Мы в рамках деятельности Ассоциации Строителей России встречались с немецким консультантом по разработке данного закона, который представлял одну из крупнейших стройсберкасс Германии, договорились о сотрудничестве с ними. Мне представляется, что этот закон сыграет определенную роль для повышения доступности жилья для определенных категорий граждан.

С точки зрения ипотечной системы, это программа не является альтернативной, она не может заменить систему ипотечного жилищного кредитования. Но она важна для ипотеки, хотя бы потому, что  люди, участвующие в системе ССК, накапливают позитивную кредитную историю, тем самым, снижая риски в случае, если они захотят взять ипотечный кредит.

Первый зампредправления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов

Думаю, строительно-сберегательные кассы не смогут составить конкуренцию ипотечным программам.  Вряд ли будет так, что вложение в ССК будет менее затратным, чем в ипотечные программы.

В разработанном законопроекте  говорится, что «когда накопленная сумма составит 30-50% от стоимости квартиры, вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки жилья». Однако почему сейчас граждане не могут накопить, а хотят ипотечный кредит на 100% стоимости квартиры?

Кроме того, в документе указывается, что «ставки по кредитам, как ожидается, составят не более 3% годовых». Почему же сейчас нет таких дешевых денег?

Также неясно при помощи каких финансовых инструментов государство будет начислять 20% на ежегодные взносы вкладчиков, не превышающие 70 тыс. руб. При этом, как следует из законопроекта, максимальный ежегодный взнос государства на счет - 14 тыс. руб. в год, а это, к примеру, составляет стоимость всего 0,5 кв. метра жилья в Челябинске


ksesha4ka

  • Ст.прапорщик
  • *
  • Сообщений: 1853
  • Благодарностей: 4
    • E-mail
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #13 : 13 Марта 2012, 10:02:32 »
Может такое  и реально, но в очень далеком будущем.

Nikolay

  • Генералиссимус
  • *
  • Сообщений: 41866
  • Благодарностей: 493
    • http://newsterrorism.blogspot.com
    • E-mail
Re: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..
« Ответ #14 : 13 Марта 2012, 12:07:43 »
Не знаю, я бы не влез на 30 лет. Да еще с нашими пертурбациями в финансовой сфере. Недавно слышал хорошее высказывание по поводу банков и кредитов :
 Банк это такое учреждение, которое готово предоставить вам зонтик в солнечную погоду, но когда пойдет дождь, он его у вас отберет...
 По-моему очень глубокая мысль...
Кто тут, сука, бля@ь, агрессор? Где, @ля? Че, @ля? Докажи! (С. Шнуров)