25 Сентября 2018, 21:05:11 *
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?

Войти
Новости: 1. Уважаемые пользователи пожалуйста обращайте внимание на раздел "Конкурсы"! 2. Провели очередные выплаты
 
  Начало Игры Фото Награды Календарь Casino Карта форума Помощь Войти Регистрация  
Страниц: [1] 2 3 ... 15
  Печать  
Автор Тема: Ипотека. Молодой семье - доступное жилье..  (Прочитано 20947 раз)
Викусик
Количество сделок: (0)
Мл.лейтенант
*

Благодарностей: 6
Сообщений: 2000
  • Money: 683513.00
  • Количество рефералов 0


    « : 03 Марта 2012, 22:49:57 »

    Миф или реальность....есть герои победившие ипотеку или жертвы доступного жилья? смогли бы влезть в долги на 30 лет?
    Записан
    ksesha4ka
    Количество сделок: (0)
    Ст.прапорщик
    *

    Благодарностей: 4
    Сообщений: 1853
  • Money: 406522.00
  • Количество рефералов 0


    Email
    « Ответ #1 : 03 Марта 2012, 23:39:00 »

    У меня у знакомой родители выплатили за 5 лет, но первоначальный взнос был большой.
    А вот другая знакомая пока еще выплачивает, но ей это проблем не составит, она получает очень хорошо.
    Записан
    osa
    Гость
    Количество сделок: (0)
    « Ответ #2 : 04 Марта 2012, 00:35:11 »

    На 30 лет точно не готова. Лет на 5 ещё можно рискнуть. А ведь раньше думала иначе, хорошо папа отговорил.
    Записан
    ksesha4ka
    Количество сделок: (0)
    Ст.прапорщик
    *

    Благодарностей: 4
    Сообщений: 1853
  • Money: 406522.00
  • Количество рефералов 0


    Email
    « Ответ #3 : 04 Марта 2012, 01:48:57 »

    ну так тут ведь лучше в ипотеку с маленьким первоначальным взносом и не лезть
    это конечно в идеале, но бывает и так, что только наскребешь на первоначальный и иначе никак
    Записан
    Викусик
    Количество сделок: (0)
    Мл.лейтенант
    *

    Благодарностей: 6
    Сообщений: 2000
  • Money: 683513.00
  • Количество рефералов 0


    « Ответ #4 : 05 Марта 2012, 10:29:21 »

    в том то  и дело, пока на скребешь на первоначальный взнос, а тут уже цены скаконули, и получается, что на первый взнос уже не хватает...
    а кто с какими банками связывается?
    интересуюсь, так как близкие знакомые хотят в ипотеку влезть...
    Записан
    ksesha4ka
    Количество сделок: (0)
    Ст.прапорщик
    *

    Благодарностей: 4
    Сообщений: 1853
  • Money: 406522.00
  • Количество рефералов 0


    Email
    « Ответ #5 : 05 Марта 2012, 12:53:25 »

    Ну вот о банках я вам не скажу, но точно скажу, что первичное жилье дешевле вторичного.
    Записан
    Викусик
    Количество сделок: (0)
    Мл.лейтенант
    *

    Благодарностей: 6
    Сообщений: 2000
  • Money: 683513.00
  • Количество рефералов 0


    « Ответ #6 : 05 Марта 2012, 15:08:48 »

    ну это понятно, они вообще хотят в новостройке еще не достроенной купить (это еще дешевле)
    Записан
    ksesha4ka
    Количество сделок: (0)
    Ст.прапорщик
    *

    Благодарностей: 4
    Сообщений: 1853
  • Money: 406522.00
  • Количество рефералов 0


    Email
    « Ответ #7 : 05 Марта 2012, 20:50:09 »

    А вот с этим надо быть осторожнее, а то потом ипотеку выплачивать непонятно за что.
    У моей мамы знакомая одна так с мужем в ипотеку в строящемся доме взяли квартиру. План есть, все есть. Пришли квартиру принимать уже в сданном доме, а в кухне окна нет, его заложили вот вам и купили квартирку
    Записан
    Викусик
    Количество сделок: (0)
    Мл.лейтенант
    *

    Благодарностей: 6
    Сообщений: 2000
  • Money: 683513.00
  • Количество рефералов 0


    « Ответ #8 : 06 Марта 2012, 19:45:42 »

    ну то ч то окна нет - это не самое страшное, некоторые выплачивают кредит годами за дом, строительство которого заморозили....вот это вообще попандос мои решили накопить хотя бы на полсуммы....посчитали - при первом взносе 10%  переплата почти 5 лимонов : программа "молодая семья-не что так не укрепляет семью, как ипотека"
    Записан
    ksesha4ka
    Количество сделок: (0)
    Ст.прапорщик
    *

    Благодарностей: 4
    Сообщений: 1853
  • Money: 406522.00
  • Количество рефералов 0


    Email
    « Ответ #9 : 06 Марта 2012, 21:46:17 »

    Ну так кто-то платит за ту квартиру, которая продана раз 10.
    Но вот идея с накоплением 50% очень правильная. Тогда и за 5 лет можно выплатить. Но тут конечно еще вопрос сколько стоит квартира. У меня сестра щас хотят квартиру покупать, так стоит 7 лимонов. А в пригороде 3 лимона. И так получается накопив 50% той, что в нашем районе, на это можно уже полную в пригороде.
    Записан
    Викусик
    Количество сделок: (0)
    Мл.лейтенант
    *

    Благодарностей: 6
    Сообщений: 2000
  • Money: 683513.00
  • Количество рефералов 0


    « Ответ #10 : 07 Марта 2012, 12:23:46 »

    конечно в пригороде, они не потянут в городе ни за что на свете...а в пригороду в районе 2-3 лимонов купить можно
    Записан
    ksesha4ka
    Количество сделок: (0)
    Ст.прапорщик
    *

    Благодарностей: 4
    Сообщений: 1853
  • Money: 406522.00
  • Количество рефералов 0


    Email
    « Ответ #11 : 07 Марта 2012, 13:59:03 »

    У нас вот недалеко, прямо на выезде из Питера, в поселке Шушары, там отличные квартиры продают щас. То что надо молодой семье. Добираться легко, там автобусов много, электричка рядом. А уж если есть машина, то просто сказка. Так что ради своего жилья стоит и влезть в ипотеку.
    Записан
    Викусик
    Количество сделок: (0)
    Мл.лейтенант
    *

    Благодарностей: 6
    Сообщений: 2000
  • Money: 683513.00
  • Количество рефералов 0


    « Ответ #12 : 10 Марта 2012, 10:58:44 »

    на днях прочитала такую тему - если это все реально (правда, с трудом верится) то
    это будет просто класс!!!




    Кредит на квартиру под 3% будет доступен через строительные сберегательные кассы
    6 Март 2012 | 49 просмотров | Оставьте комментарий Метки: жилье, кредит
    Вопрос приобретения квартиры и улучшение жилищных условий стоит для многих россиян, и его актуальность из года в год не уменьшается. Какие способы предлагаются для решения квартирного вопроса? Одним из вариантов на протяжении вот уже 5 лет является предложение введения строительных сберегательных касс. Что такое строительные сберегательные кассы и как они помогут россиянам улучшить свое жилищное положение?

    Строительные сберегательные кассы в ближайшее время будут введены с целью помочь гражданам в приобретении квартиры в кредит. Соответствующий законопроект уже поступил на рассмотрение в Государственную думу Российской Федерации. Строительные сберегательные кассы появятся на всей территории Российской Федерации.

    Что такое строительная сберегательная касса?
    Строительная сберегательная касса (ССК) определяется в проекте закона, который впервые был предложен в конце 2006 года, как специализированный банк с ограниченным перечнем банковских операций.

    Суть деятельности ССК заключается в следующем. Вкладчик строительной сберегательной кассы заключает с ССК договор накопления сбережений, который предусматривает внесение им в течение определенного срока взносов фиксированного объема. Когда накопленная сумма составит 30-50% стоимости квартиры, вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки квартиры. Кредиты предоставляются на срок, как правило, от 7 до 15 лет по ставке в 3 процента.

    На днях в Госдуму вновь внесен проект Федерального закона «О строительно-сберегательных кассах» (скачать).

    Целью таких сберкасс будет льготное кредитование строительства жилого недвижимого имущества. В законопроекте «О строительных сберегательных кассах» предусматривается система финансирования физических лиц для покупки жилья, участков земли и других способов улучшения условий проживания граждан. В первую очередь такой законопроект обеспечивает правовое регулирование деятельности строительных сберегательных касс и создает необходимые условия по повышению эффективности капиталовложений для улучшения условий проживания.

    Составители законопроекта констатировали его создание тем, что правительством предоставляется только двум – трем процентам населения бесплатное жилье. Если посмотреть на эту проблему с другой стороны, то только пять процентов населения способны купить жилье без долгосрочного накопления и получения кредита на полную стоимость жилья. Из чего становится видно, что порядка девяноста процентов граждан Российской Федерации не имеют другого выхода из сложившейся ситуации в плане покупки жилого имущества, как с помощью системы жилищного кредитования.

    Проект Федерального закона «О строительно-сберегательных кассах» (скачать)

    Напомним, что проект закона дважды вносился в Думу прошлого созыва, но был отклонен, поскольку получал отрицательные отзывы со стороны застройщиков, которые в основном работали по долевым схемам, и вследствие недопонимания других структур. В течение текущего года над законопроектом работала группа, в составе которой были представители Минэкономразвития, Минфина, Минрегионразвития и Центробанка.

    Что же тогда не устроило депутатов?
    В заключении Комитета Государственной Думы по финансовому рынку в перечне основных претензии, которые в итоге привели к отклонению третьей версии законопроекта, первым пунктом идет следующий:

    «В законопроекте отсутствует какое-либо серьезное экономическое обоснование достаточности получаемых строительными сберегательными кассами доходов для того, чтобы они могли осуществлять долгосрочное жилищное кредитование и выплачивать вкладчикам проценты по внесенным последними вкладам, сохраняя при этом финансовую устойчивость».


    Мнения экспертов по введению сберегательных строительных касс
    Можно ли прогнозировать, что вложение в ССК будет менее затратным, нежели в ипотечные программы? Смогут ли помочь ССК в решении квартирного вопроса?


    Генеральный директор Российского Союза строителей Михаил Викторов

    Российский Союз строителей всецело поддерживает законодательное закрепление механизма приобретения жилья через сберегательные кассы в России. Подобная схема не только поможет обеспечить жильем менее обеспеченные категории граждан, но и обеспечит приток финансов в строительную отрасль.

    Строительные сберегательные кассы являются не альтернативой ипотечным кредитам, а их дополнением. Данные механизмы ориентированы на разные слои населения. При том, что для России учет социальной и региональной специфики имеет большое значение, наличие нескольких вариантов привлечения средств для строительства и приобретения жилья весьма важно.

    Этот же фактор определяет отсутствие конкуренции стройсберкасс и ипотеки. Ипотечные кредиты предназначены для населения, имеющего стабильный, высокий и «белый» заработок. Стройсберкассы – обратный, накопительный механизм, позволяющий регулярно вносить средства на приобретения жилья менее обеспеченным слоям населения. При этом при накоплении некоторой суммы вкладчик получает возможность получения льготного кредита.

    Конечно, введение механизма накопления средств в строительных сберегательных кассах позволит форсировать реализацию приоритетного Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Наличие стабильного спроса влечет за собой увеличение объемов строительства, общее положительное влияние на рост экономики, ведь создание одного рабочего места в строительстве влечет создание до десяти мест в смежных областях.

    Вице-президент по развитию DeltaCredit Алла Цытович

    Накопительная система предназначена для людей, у которых в настоящий момент нет возможности сформировать первоначальный взнос для ипотеки. Кроме внешних условий доверие потенциальных клиентов к ССК зависит от психологии. Например, в Германии стройсберкассы пользуются спросом, так как во всем мире за немцами закрепилась репутация бережливых людей, способных к длительным накоплениям, чего не скажешь о русских. Кроме того, еще не все забыли дефолт и банковский кризис. Несмотря на возрастающий рост доверия населения к банкам, до реальной уверенности в сохранности своих сбережений еще далеко. И неплохо было бы озаботиться о смене названия «стройсберкасса», которое ассоциируется с советской эпохой.

    Для успешной работы этого института необходимо продуманное законодательство и государственные субсидии для клиентов ССК - людей с достатком ниже среднего. Результативность этого проекта в России во многом будет зависеть от инфляции и роста цен на недвижимость: эти два показателя не должны обесценивать многолетние накопления потребителей услуг ССК. Кроме этого, необходимо внести некоторые поправки в законодательство. Например, касательно увеличения размера страхуемой суммы, согласно закону о страховании вкладов. Чтобы клиенты банков были уверены в сохранности своих сбережений в течение всего срока накопления и получили возможность хранить все сбережения в одном банке, а не распределять их по нескольким кредитным организациям, минимизируя риски.

    Безусловно, создание ССК необходимо, так как возможность выбора и многообразие вариантов – это всегда хорошо. Также с введением в действие закона о жилищно-накопительных вкладах у потребителей появится ряд дополнительных преимуществ: например, в процессе накопления необходимой суммы, у клиента будет накапливаться и положительная финансовая история, что в дальнейшем значительно упростит получение ипотечного кредита. Банки будут делать некоторые скидки «своим» клиентам, желающим накопить денег на первоначальный взнос и в дальнейшем получить ипотечный кредит в этом же банке.

    Вице-президент Ассоциации строителей России, директор Департамента рынка доступного жилья и ипотеки  Владимир  Пономарев

    Стройсберкассы являются признанным в мире механизмом накопления средств граждан на цели приобретения или строительства жилья с последующим получением либо ипотечного кредита, либо кредита внутри самой схемы стройсберкасс.

    Роль ССК состоит в том, что они могут предоставлять сравнительно небольшие кредиты для реконструкции существующего жилья, ремонта, для оплаты небольших кредитов, если не хватает не очень много средств для покупки жилья.

    Эта система  работает только в том случае, если есть государственная поддержка. Основным камнем преткновения вокруг закона о ССК был вопрос о том, готово ли государство субсидировать процентную ставку. Насколько известно, Министерство финансов приняло позитивное решение о выделении достаточно значимых сумм для предоставления премий по кредитам.

    Закон был написан на основе опыта немецких ССК, которые являются родоначальниками этого подхода. Огромное количество  немецких граждан участвуют в этих программах. Закон прорабатывался  очень долго, взвешивались все аспекты. Совсем недавно российская делегация под руководством депутата Государственной Думы Оксаны Дмитриевой и заместителя руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Андрея Старовойтова посетила Германию, где еще раз проконсультировалась по поводу схемы внедрения закона.

    Мы в рамках деятельности Ассоциации Строителей России встречались с немецким консультантом по разработке данного закона, который представлял одну из крупнейших стройсберкасс Германии, договорились о сотрудничестве с ними. Мне представляется, что этот закон сыграет определенную роль для повышения доступности жилья для определенных категорий граждан.

    С точки зрения ипотечной системы, это программа не является альтернативной, она не может заменить систему ипотечного жилищного кредитования. Но она важна для ипотеки, хотя бы потому, что  люди, участвующие в системе ССК, накапливают позитивную кредитную историю, тем самым, снижая риски в случае, если они захотят взять ипотечный кредит.

    Первый зампредправления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов

    Думаю, строительно-сберегательные кассы не смогут составить конкуренцию ипотечным программам.  Вряд ли будет так, что вложение в ССК будет менее затратным, чем в ипотечные программы.

    В разработанном законопроекте  говорится, что «когда накопленная сумма составит 30-50% от стоимости квартиры, вкладчик приобретает право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки жилья». Однако почему сейчас граждане не могут накопить, а хотят ипотечный кредит на 100% стоимости квартиры?

    Кроме того, в документе указывается, что «ставки по кредитам, как ожидается, составят не более 3% годовых». Почему же сейчас нет таких дешевых денег?

    Также неясно при помощи каких финансовых инструментов государство будет начислять 20% на ежегодные взносы вкладчиков, не превышающие 70 тыс. руб. При этом, как следует из законопроекта, максимальный ежегодный взнос государства на счет - 14 тыс. руб. в год, а это, к примеру, составляет стоимость всего 0,5 кв. метра жилья в Челябинске

    Записан
    ksesha4ka
    Количество сделок: (0)
    Ст.прапорщик
    *

    Благодарностей: 4
    Сообщений: 1853
  • Money: 406522.00
  • Количество рефералов 0


    Email
    « Ответ #13 : 12 Марта 2012, 23:02:32 »

    Может такое  и реально, но в очень далеком будущем.
    Записан
    Nikolay
    Количество сделок: (0)
    Генералиссимус
    *

    Благодарностей: 493
    Сообщений: 41868
  • Money: 9999999.99
  • Количество рефералов 18



    WWW Email
    « Ответ #14 : 13 Марта 2012, 01:07:43 »

    Не знаю, я бы не влез на 30 лет. Да еще с нашими пертурбациями в финансовой сфере. Недавно слышал хорошее высказывание по поводу банков и кредитов :
     Банк это такое учреждение, которое готово предоставить вам зонтик в солнечную погоду, но когда пойдет дождь, он его у вас отберет...
     По-моему очень глубокая мысль...
    Записан

    Кто тут, сука, бля@ь, агрессор? Где, @ля? Че, @ля? Докажи! (С. Шнуров)
    Страниц: [1] 2 3 ... 15
      Печать  
     
    Перейти в:  


    ZForum.Net © 2008 | Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines
    Страница сгенерирована за 0.08 секунд. Запросов: 38.