20 Июля 2018, 20:43:55 *
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?

Войти
Новости: 1. Уважаемые пользователи пожалуйста обращайте внимание на раздел "Конкурсы"! 2. Провели очередные выплаты
 
  Начало Игры Фото Награды Календарь Casino Карта форума Помощь Войти Регистрация  
Страниц: [1]
  Печать  
Автор Тема: Вопрос по недвижемости.  (Прочитано 4591 раз)
Boss51
Количество сделок: (0)
Рядовой
*

Благодарностей: 0
Сообщений: 9
  • Money: 1000.00
  • Количество рефералов 0


    Email
    « : 11 Августа 2008, 03:19:21 »


    Здравствуйте. В моих владениях трехэтажное здание в Домодедово. Хочу переделать под дачу и потом продать. Не подскажите, каким образом можно повысить продажную стоимость и к кому лучше обратиться, для выполнения качественных работ.
    Записан
    alex
    Глобальный модератор
    Количество сделок: (11)
    Лейтенант
    *****

    Благодарностей: 192
    Сообщений: 2993
  • Money: 297685.00
  • Количество рефералов 19



    « Ответ #1 : 11 Августа 2008, 09:53:52 »

    а трехэтажное здание возможно использовать под офисы?
    Записан
    SergeR
    Количество сделок: (4)
    Генералиссимус
    *

    Благодарностей: 281
    Сообщений: 36306
  • Money: 5723276.00
  • Количество рефералов 20


    Doctor Mirabilis


    Награды
    « Ответ #2 : 12 Августа 2008, 01:01:06 »

    Начать с нормального юридического оформления самого "владения" и земли. А то как доходит до дела, часто единственный документ - справка райисполкома от 19-лохматого года.
    Записан

    Boss51
    Количество сделок: (0)
    Рядовой
    *

    Благодарностей: 0
    Сообщений: 9
  • Money: 1000.00
  • Количество рефералов 0


    Email
    « Ответ #3 : 20 Августа 2008, 02:34:11 »

    а трехэтажное здание возможно использовать под офисы?
    Здание было использованное техническими работами, или маленький завод или что-то в этом роде. Толком не знаю. Знаю лишь одно, сделать перепланировку под офис гораздо легче, нежели под частный дом со всеми *наворотами* и премудростями. Просто, что касается постройки частного дома, я не осмысленный в этом вопросе, но разобраться смогу. А вот если брать постройку офисных помещений, здесь без специалиста точно не обойтись.
    В самом деле, что лучше, постройка дачи с оформленным участком или же планировка здания под офис? Кто как считает?
    Записан
    alex
    Глобальный модератор
    Количество сделок: (11)
    Лейтенант
    *****

    Благодарностей: 192
    Сообщений: 2993
  • Money: 297685.00
  • Количество рефералов 19



    « Ответ #4 : 20 Августа 2008, 09:09:46 »

    под офисы выгодней, но надо смотреть варианты, т.е. месторасположение, как пример рублевка, дом под продажу отлично, а офис бесполезно, вряд ли кто-нибудь туда будет ездить работать...
    Записан
    AVik
    Количество сделок: (0)
    Рядовой
    *

    Благодарностей: 3
    Сообщений: 46
  • Money: 1618.00
  • Количество рефералов 0


    « Ответ #5 : 20 Августа 2008, 19:25:31 »

    Трехэтажное здание я бы переделал не под дачу, а под гостиницу с рестораном. По моему это было бы гораздо выгоднее. Естественно необходим оригинальный с изюминкой дизайн - такой какого еще ни у кого нет. Доверить такое дело необходимо солидной и серьезной компании. Могу порекомендовать Динотек dinotek.ru - подобные услуги оказывает давно, плохих отзывов не слышал.
    « Последнее редактирование: 20 Августа 2008, 23:28:34 от alex » Записан

    SergeR
    Количество сделок: (4)
    Генералиссимус
    *

    Благодарностей: 281
    Сообщений: 36306
  • Money: 5723276.00
  • Количество рефералов 20


    Doctor Mirabilis


    Награды
    « Ответ #6 : 20 Августа 2008, 19:36:40 »

    Это все зависит от деталей. Если участок в дачном массиве, к которому ведет незаасфальтированная дорога шириной 4 метра, нет магистрального газа и ограничения по электрической мощности, о какой гостинице можно вести речь - клиенты ведь даже добраться и припарковать транспорт там не смогут 
    Записан

    Boss51
    Количество сделок: (0)
    Рядовой
    *

    Благодарностей: 0
    Сообщений: 9
  • Money: 1000.00
  • Количество рефералов 0


    Email
    « Ответ #7 : 21 Августа 2008, 03:31:57 »

    Насчет асфальта электричества, газо и электропровода, проблем нет. Но вы сами понимаете, постройка дома не такая накладная, как постройка ресторана или даже той же гостиницы, имеется в виду, накладность материальная. Здесь была задета некая компания Динотек. Посмотрел, вроде стоящая и серьезная компания. А у меня такой вопросик, будут ли они инвестировать свои капиталы в проект? естественно за свою долю дивидендов. И как лучше преподнести к ним свой проект, что б заинтересованность была 100%
    Записан
    Catrock
    Количество сделок: (0)
    Ефрейтор
    *

    Благодарностей: 3
    Сообщений: 100
  • Money: 1000.00
  • Количество рефералов 0


    « Ответ #8 : 21 Августа 2008, 15:10:22 »

    Ну скажем реклама их компании на щитах, доля от арендной платы...
    Записан
    SergeR
    Количество сделок: (4)
    Генералиссимус
    *

    Благодарностей: 281
    Сообщений: 36306
  • Money: 5723276.00
  • Количество рефералов 20


    Doctor Mirabilis


    Награды
    « Ответ #9 : 21 Августа 2008, 20:41:07 »

    Дивидендов, говорите?  Вариант будет такой: ваша земля, их бабки в строительство. Построенное оформляется в долях по фактически вложенным суммам. Я не знаю площади вашего участка и точной стоимости земли в этом районе, но скорее всего строительные расходы будут выше. Скажем, у нас сотка в нормальном месте идет по 100 т.р. Под мини-гостиницу с кафе-рестораном, паркингом нужно соток 30. Т.е. 3 миллиона за землю. Стороительство обойдется обойдется в 10-30 миллионов в зависимости от фантазии и амбиций. Т.о. доля владельца участка будет 10-30%. Обычно это делается так.

    Либо вам просто предложат выкупить землю, чтобы потом не заморачиваться с конфликтом интересов.
    Записан

    Boss51
    Количество сделок: (0)
    Рядовой
    *

    Благодарностей: 0
    Сообщений: 9
  • Money: 1000.00
  • Количество рефералов 0


    Email
    « Ответ #10 : 26 Августа 2008, 03:57:54 »

    Такая процентная ставка пожизненная или на ограниченный срок действия договора? 10-30% не такой уж и плохой расклад, учитывая, что затрат моих сил и средств минимальный...
    Записан
    SergeR
    Количество сделок: (4)
    Генералиссимус
    *

    Благодарностей: 281
    Сообщений: 36306
  • Money: 5723276.00
  • Количество рефералов 20


    Doctor Mirabilis


    Награды
    « Ответ #11 : 26 Августа 2008, 07:50:45 »

    Обычно регистрируется ООО (может быть даже ЗАО), в уставный капитал которого вы вносите землю, а ваши партнеры - деньги. Там же прописывается оценочная стоимость вашей земли. Т.о. определяется %-ная доля партнеров. В соответствии с которой вы претендуете на часть при продаже бизнеса и/или часть рт ежегодной прибыли (которой, кстати, может и не быть). Поэтому с таким вариантом стоит связываться, если вы реально собираетесь входить в бизнес, а ваши функции будут определены на собрании учредителей (напр., бухгалтер гостиницы или финансовый директор) - т.е. держать руку на пульсе. Если вам это не нужно, тогда проще сдать землю в аренду (лет на 15) и ежегодно получать фиксированные платежи. (Продавать не стоит - земля не тот товар, что дешевеет.)
    Записан

    Boss51
    Количество сделок: (0)
    Рядовой
    *

    Благодарностей: 0
    Сообщений: 9
  • Money: 1000.00
  • Количество рефералов 0


    Email
    « Ответ #12 : 28 Августа 2008, 02:14:36 »

    Всем спасибо за помощь и участие. Ваши советы мне очень помогли. Еще раз спасибо.
    Записан
    Asss2
    Количество сделок: (0)
    Рядовой
    *

    Благодарностей: 0
    Сообщений: 11
  • Money: 1000.00
  • Количество рефералов 0


    Email
    « Ответ #13 : 22 Марта 2009, 03:15:33 »


    Здравствуйте. В моих владениях трехэтажное здание в Домодедово. Хочу переделать под дачу и потом продать. Не подскажите, каким образом можно повысить продажную стоимость и к кому лучше обратиться, для выполнения качественных работ.

    Попробуй посмотреть здесь midoma.ru , там точно найдешь нужного проектировщика или же просто обратищься и тебе окажут квалифицированную помощь.
    « Последнее редактирование: 23 Марта 2009, 10:19:03 от alex » Записан
    Страниц: [1]
      Печать  
     
    Перейти в:  


    ZForum.Net © 2008 | Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines
    Страница сгенерирована за 0.068 секунд. Запросов: 38.