ZForum.Net - Форум обо всем!
Дом и семья => Личные финансы => Тема начата: Boss51 от 11 Август 2008, 14:19:21
-
Здравствуйте. В моих владениях трехэтажное здание в Домодедово. Хочу переделать под дачу и потом продать. Не подскажите, каким образом можно повысить продажную стоимость и к кому лучше обратиться, для выполнения качественных работ.
-
а трехэтажное здание возможно использовать под офисы?
-
Начать с нормального юридического оформления самого "владения" и земли. А то как доходит до дела, часто единственный документ - справка райисполкома от 19-лохматого года.
-
а трехэтажное здание возможно использовать под офисы?
Здание было использованное техническими работами, или маленький завод или что-то в этом роде. Толком не знаю. Знаю лишь одно, сделать перепланировку под офис гораздо легче, нежели под частный дом со всеми *наворотами* и премудростями. Просто, что касается постройки частного дома, я не осмысленный в этом вопросе, но разобраться смогу. А вот если брать постройку офисных помещений, здесь без специалиста точно не обойтись.
В самом деле, что лучше, постройка дачи с оформленным участком или же планировка здания под офис? Кто как считает?
-
под офисы выгодней, но надо смотреть варианты, т.е. месторасположение, как пример рублевка, дом под продажу отлично, а офис бесполезно, вряд ли кто-нибудь туда будет ездить работать...
-
Трехэтажное здание я бы переделал не под дачу, а под гостиницу с рестораном. По моему это было бы гораздо выгоднее. Естественно необходим оригинальный с изюминкой дизайн - такой какого еще ни у кого нет. Доверить такое дело необходимо солидной и серьезной компании. Могу порекомендовать Динотек dinotek.ru - подобные услуги оказывает давно, плохих отзывов не слышал.
-
Это все зависит от деталей. Если участок в дачном массиве, к которому ведет незаасфальтированная дорога шириной 4 метра, нет магистрального газа и ограничения по электрической мощности, о какой гостинице можно вести речь - клиенты ведь даже добраться и припарковать транспорт там не смогут :)
-
Насчет асфальта электричества, газо и электропровода, проблем нет. Но вы сами понимаете, постройка дома не такая накладная, как постройка ресторана или даже той же гостиницы, имеется в виду, накладность материальная. Здесь была задета некая компания Динотек. Посмотрел, вроде стоящая и серьезная компания. А у меня такой вопросик, будут ли они инвестировать свои капиталы в проект? естественно за свою долю дивидендов. И как лучше преподнести к ним свой проект, что б заинтересованность была 100% :)
-
Ну скажем реклама их компании на щитах, доля от арендной платы...
-
Дивидендов, говорите? :coolsmiley: Вариант будет такой: ваша земля, их бабки в строительство. Построенное оформляется в долях по фактически вложенным суммам. Я не знаю площади вашего участка и точной стоимости земли в этом районе, но скорее всего строительные расходы будут выше. Скажем, у нас сотка в нормальном месте идет по 100 т.р. Под мини-гостиницу с кафе-рестораном, паркингом нужно соток 30. Т.е. 3 миллиона за землю. Стороительство обойдется обойдется в 10-30 миллионов в зависимости от фантазии и амбиций. Т.о. доля владельца участка будет 10-30%. Обычно это делается так.
Либо вам просто предложат выкупить землю, чтобы потом не заморачиваться с конфликтом интересов.
-
Такая процентная ставка пожизненная или на ограниченный срок действия договора? 10-30% не такой уж и плохой расклад, учитывая, что затрат моих сил и средств минимальный...
-
Обычно регистрируется ООО (может быть даже ЗАО), в уставный капитал которого вы вносите землю, а ваши партнеры - деньги. Там же прописывается оценочная стоимость вашей земли. Т.о. определяется %-ная доля партнеров. В соответствии с которой вы претендуете на часть при продаже бизнеса и/или часть рт ежегодной прибыли (которой, кстати, может и не быть). Поэтому с таким вариантом стоит связываться, если вы реально собираетесь входить в бизнес, а ваши функции будут определены на собрании учредителей (напр., бухгалтер гостиницы или финансовый директор) - т.е. держать руку на пульсе. Если вам это не нужно, тогда проще сдать землю в аренду (лет на 15) и ежегодно получать фиксированные платежи. (Продавать не стоит - земля не тот товар, что дешевеет.)
-
Всем спасибо за помощь и участие. Ваши советы мне очень помогли. Еще раз спасибо.
-
Здравствуйте. В моих владениях трехэтажное здание в Домодедово. Хочу переделать под дачу и потом продать. Не подскажите, каким образом можно повысить продажную стоимость и к кому лучше обратиться, для выполнения качественных работ.
Попробуй посмотреть здесь midoma.ru , там точно найдешь нужного проектировщика или же просто обратищься и тебе окажут квалифицированную помощь.