Российская недвижимость

[gaswer]

Я думаю что первые два более приличные , хотя можно и третего не избегать..
А если выбрать то наверно выберу второй ..

[Gippo]

Лучше бы сработал первый вариант. А то пока разрыв между номинальной и реальной ценой слишком высок.

[SergeR]

У нас в городе себестоимость строительства 15-20 т.р., продажная цена - 35-100 т.р.

[Gippo]

Итого если срезать с наценки тысяч 20-40, то никто кроме продавцов-спекулянтов не пострадает

[SergeR]

Ну, у этой кормушки толпится очень много хряков: чиновники с откатами, монополисты с подключением к инфраструктуре, застройщики, риэлторы. Всем им придется сильно поумерить аппетиты.

[gaswer]

А может и вообще не будут все прям получать прибыль , а то не разберешь кто и как .
В чем виноваты в чем не виноваты и  кто за что отвечает...

[SergeR]

Пока что крайними оказываются застройщики и риэлторы, т.к. откаты заплачены, заявки на подключение удовлетворены.

[alex]

в москве цена в рублях поднялась на 1-2%, а в долларах упала процентов на 10%... думаю к лету упадут еще...

[SergeR]

Речь о заявленных ценах или ценах реальных сделок? Просто ежели девелопер выставляет на всеобщее обозрение реальную цену, то может быстро найти "насильственную смерть" для профилактики демпинга. Поэтому на практике между этими двумя цифрами разрыв может быть весьма существенным.

[alex]

заявленная, реальная с дисконтом в 15-20 процентов, но это все равно дорого, какой-то дурдом, однокомнатная хрущевка дороже 4х комнатной квартиры с 2 туалетами в центре западной германии под франкфуртом...

[SergeR]

Конечно, дурдом. Но для нормального развития страны концентрация людей в Москве и области должна быть снижена в 2-3 раза. Что в этом случае станется с московской недвижимостью, можно только догадываться.

Если же сохранится нынешняя тенденция, Россия имеет все шансы превратиться в страну одного Города. К чему это в итоге приведет, можно пронаблюдать на примере той же Византии, где тоже был один Город с оч-чень дорогой землей и недвижимостью. В конечном итоге вся империя "съежилась" до границ этого Города...

[alex]

цены в москве упали за февраль, но незначительно... в новостях показывали недорогую однушку-хрушевку за 5 млн... такое страшное жилище на окраине Москвы и 5 млн...

[SergeR]

"Элитные метры", стоившие летом 100 т.р., сегодня у нас можно купить по 35-40 т.р. Застройщики меняются друг с другом: центральную "элиту" на "окраины" с коэффициентом 1,5...2, т.к. дешевое жилье (хотя бы и "на ...бенях") можно продать военным, муниципалам, а вот с "элитой" совсем хреново.

[alex]

в Москве сейчас все встало, но есть интересные предложения, типа Марфино, с ценами от 75 тыс. руб. в уже отделанных квартирах. другие компании не хотят снижать, думаю скоро они за это поплатятся...

[SergeR]

Судя по данным РБК, в Подмосковье намечается некоторое оживление, да и в Москве объем сделок начал расти.