Просто надо понимать, что рента всегда меньше банковского процента, обычно где-то вдвое. Поэтому если купить недвижимость в кредит, а потом её сдавать - ясно дело, погоришь.
Есть города в мире, где ипотечный кредит меньше арендной ставки (имеется в виду с квартплатой) не помню уже, грязной или чистой такую арендную ставку называют.
Но в любом случае при выборе недвижимости для инвестирования (получения дохода от сдачи в аренду) необходимо чтобы эта недвижимость была сверхликвидной (рост цен на недвижимость в данной местности, хороший ремонт в квартире, удачное расположение, гарантия, что никакие градостроительные проекты не ухдшат проживание в ней в ближайшие лет 5, безработица на уровне 6% для городков с населением 200 тысяч человек и 10% для миллионников, демографическая ситуация в городе и многое другое).
Как видите угадать тут очень сложно, а доход чистый будет на уровне 5-10% годовых в лучшем случае. Поэтому в жилую недвижимость с целью прибыли инвестируют только в новые проекты на стадии котлована, а затем продают ее после сдачи объекта, либо инвестируют в коммерческую недвижимость (порог входа на этот рынок порядка 15-20 тысяч евро)
