Правительство почти вдвое снизило себестоимость строительства жилья путем отмены ряда налогов и сборов, сообщила вчера премьер-министр Юлия Тимошенко после заседания Кабинета министров. По ее словам, Кабмин пришел к выводу, что затраты на стройматериалы и сопутствующие расходы составляют лишь 50% от себестоимости строительства 1 кв. м жилья, а остальное – "незаконно введенные" налоговые отчисления. "Необоснованно город бесплатно забирает от 7% до 20% возводимого жилья в свое распоряжение,– возмутилась госпожа Тимошенко.– Еще 2% квартир передаются в служебное пользование. 10% от строительства – паевой взнос на развитие социальной и транспортной инфраструктуры, хотя строители за свой счет обеспечивают всю инфраструктуру дома. 5% – уплата средств в целевой фонд городского бюджета на развитие строительства, 2,5% – отчисления на развитие и укрепление материально-технической базы пожарной охраны, еще 10% – плата за подключение к электросетям".
Как заявила Юлия Тимошенко, Кабмин сократил налоговые отчисления на жилую недвижимость с 49,5% от объема стоимости строительства до 4%, на нежилую – с 37,5% до 5%. "Отменив эти сборы, мы оставили тот минимум, без которого нельзя",– сказала она. По словам управляющего партнера Concorde Development Валерия Кирилко, застройщикам действительно приходится отдавать городу до 25% от стоимости строительства. "При больших объемах строительства это не так существенно, но владельцы небольших проектов из-за таких отчислений вообще не получают маржу",– отметил он. Господин Кирилко рассказал, что в Киеве себестоимость строительства жилья составляет $1,5 тыс./кв. м, маржа – $300-400/кв. м. Отмена части сборов не снизит цен на недвижимость, считает господин Кирилко, но тем не менее такое решение очень важно для рынка.
Впрочем, участникам рынка пока рано радоваться новым правилам игры. "Можно приветствовать такое постановление правительства, но, к сожалению, оно не может быть выполнено",– сказал директор по развитию проектов жилой и гостиничной недвижимости компании "XXI век" Сергей Овчинников. По его словам, вводить и отменять налоговые отчисления и сборы – это прерогатива органов местного самоуправления, в чьей собственности находится земля, на которой ведется строительство...
